2015-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

第一章　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)述
　　1.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的界定
　　　　1.1.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念
　　　　1.1.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類
　　1.2　與傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別
　　　　1.2.1　目標(biāo)客戶不同
　　　　1.2.2　開(kāi)發(fā)思路不同
　　　　1.2.3　發(fā)展理念不同
第二章　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析
　　2.1　國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
　　　　2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)
　　　　2.1.2　中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
　　　　2.1.3　經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　2.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力
　　　　2.2.1　中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
　　　　2.2.2　新經(jīng)濟(jì)需要新載體
　　　　2.2.3　中國(guó)深化體制改革
　　2.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)
　　　　2.3.1　市場(chǎng)開(kāi)發(fā)狀況分析
　　　　2.3.2　市場(chǎng)需求狀況分析
　　　　2.3.3　行業(yè)景氣情況分析
　　2.4　用地市場(chǎng)供需形勢(shì)
　　　　2.4.1　建設(shè)用地供應(yīng)情況
　　　　2.4.2　重點(diǎn)城市地價(jià)情況
　　　　2.4.3　房企拿地布局情況
第三章　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策背景分析
　　3.1　2012-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析
　　　　3.1.1　重要調(diào)控政策回顧
　　　　3.1.2　政策調(diào)控現(xiàn)狀分析
　　　　3.1.3　政策調(diào)控趨勢(shì)預(yù)判
　　3.2　2013-2014年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用地政策分析
　　　　3.2.1　土地制度改革深化
　　　　3.2.2　土地集約利用推進(jìn)
　　　　3.2.3　工業(yè)用地改革試點(diǎn)
　　3.3　2013-2014年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)扶持政策分析
　　　　3.3.1　促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)
　　　　3.3.2　推進(jìn)高新園區(qū)發(fā)展
　　　　3.3.3　規(guī)劃物流園區(qū)發(fā)展
　　　　3.3.4　規(guī)范文化基地管理
　　　　3.3.5　完善生態(tài)園區(qū)政策
　　　　3.3.6　加快經(jīng)開(kāi)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)
　　3.4　2014年其他重點(diǎn)相關(guān)政策分析
　　　　3.4.1　規(guī)劃新型城鎮(zhèn)化發(fā)展
　　　　3.4.2　限制地方政府舉債
　　　　3.4.3　規(guī)范稅收等優(yōu)惠政策
第四章　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀總體分析
　　4.1　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與集聚經(jīng)濟(jì)關(guān)系分析
　　　　4.1.1　相關(guān)理論概述
　　　　4.1.2　我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)生
　　　　4.1.3　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展程度
　　　　4.1.4　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展
　　4.2　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
　　　　4.2.1　發(fā)展階段特征
　　　　4.2.2　市場(chǎng)愈見(jiàn)升溫
　　　　4.2.3　市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)
　　　　4.2.4　市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
　　4.3　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征
　　　　4.3.1　開(kāi)發(fā)專業(yè)度提高
　　　　4.3.2　產(chǎn)品升級(jí)換代
　　　　4.3.3　產(chǎn)品日漸規(guī)范化
　　　　4.3.4　開(kāi)發(fā)存在誤區(qū)
　　4.4　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的困局
　　　　4.4.1　土地利用問(wèn)題
　　　　4.4.2　開(kāi)發(fā)建設(shè)問(wèn)題
　　　　4.4.3　發(fā)展能力問(wèn)題
　　　　4.4.4　配套規(guī)劃問(wèn)題
　　　　4.4.5　發(fā)展環(huán)境問(wèn)題
　　4.5　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策建議
　　　　4.5.1　主要策略分析
　　　　4.5.2　行業(yè)發(fā)展建議
　　　　4.5.3　變革創(chuàng)新的思考
第五章　2012-2015年中國(guó)工業(yè)園區(qū)熱點(diǎn)類型發(fā)展?fàn)顩r分析
　　5.1　經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
　　　　5.1.1　整體成就綜述
　　　　5.1.2　主要發(fā)展特征
　　　　5.1.3　建設(shè)發(fā)展情況
　　　　5.1.4　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
　　　　5.1.5　區(qū)域發(fā)展情況
　　5.2　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
　　　　5.2.1　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
　　　　5.2.2　創(chuàng)新能力分析
　　　　5.2.3　企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　5.2.4　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局
　　　　5.2.5　區(qū)位分類布局
　　5.3　生態(tài)工業(yè)園區(qū)
　　　　5.3.1　總體建設(shè)形勢(shì)
　　　　5.3.2　審批驗(yàn)收情況
　　　　5.3.3　發(fā)展效應(yīng)分析
　　　　5.3.4　支撐低碳經(jīng)濟(jì)
　　　　5.3.5　主要問(wèn)題分析
　　5.4　文化創(chuàng)意園區(qū)
　　　　5.4.1　發(fā)展特點(diǎn)分析
　　　　5.4.2　建設(shè)現(xiàn)狀分析
　　　　5.4.3　主要建設(shè)類型
　　　　5.4.4　影響因素分析
　　　　5.4.5　發(fā)展問(wèn)題分析
　　5.5　臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)
　　　　5.5.1　總體發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　5.5.2　建設(shè)開(kāi)發(fā)動(dòng)向
　　　　5.5.3　建設(shè)發(fā)展機(jī)遇
　　　　5.5.4　發(fā)展問(wèn)題分析
　　　　5.5.5　發(fā)展方向建議
第六章　2012-2015年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
　　6.1　2012-2015年中國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素
　　　　6.1.1　物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展
　　　　6.1.2　電子商務(wù)快速發(fā)展
　　　　6.1.3　調(diào)控利好物流地產(chǎn)
　　　　6.1.4　外資進(jìn)入拉動(dòng)市場(chǎng)
　　　　6.1.5　全球制造重心轉(zhuǎn)移
　　　　6.1.6　物流設(shè)施供不應(yīng)求
　　6.2　中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析
　　　　6.2.1　市場(chǎng)形成歷程
　　　　6.2.2　市場(chǎng)特點(diǎn)分析
　　　　6.2.3　行業(yè)形勢(shì)分析
　　6.3　2012-2015年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
　　　　6.3.1　市場(chǎng)供應(yīng)情況
　　　　6.3.2　倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)需求
　　　　6.3.3　電商帶動(dòng)需求
　　　　6.3.4　新需求點(diǎn)增加
　　6.4　2013-2015年中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
　　　　6.4.1　市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　　　6.4.2　租賃需求活躍
　　　　6.4.3　區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)
　　　　6.4.4　市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向
　　6.5　2012-2015年中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
　　　　6.5.1　總體現(xiàn)狀分析
　　　　6.5.2　建設(shè)情況分析
　　　　6.5.3　運(yùn)營(yíng)情況分析
　　　　6.5.4　主要問(wèn)題分析
　　　　6.5.5　未來(lái)發(fā)展規(guī)劃
第七章　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
　　7.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局
　　　　7.1.1　房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型
　　　　7.1.2　實(shí)體企業(yè)進(jìn)入
　　　　7.1.3　傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)
　　　　7.1.4　金融類企業(yè)跨界
　　7.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作主體的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
　　　　7.2.1　投資運(yùn)營(yíng)商
　　　　7.2.2　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
　　　　7.2.3　土地運(yùn)營(yíng)商
　　　　7.2.4　產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商
　　7.3　物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
　　　　7.3.1　市場(chǎng)格局分析
　　　　7.3.2　區(qū)域格局分析
　　　　7.3.3　圈地運(yùn)動(dòng)興起
　　　　7.3.4　企業(yè)競(jìng)逐市場(chǎng)
　　　　7.3.5　外資擴(kuò)張迅猛
　　7.4　產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)價(jià)體系
　　　　7.4.1　產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力基本概述
　　　　7.4.2　資源整合能力
　　　　7.4.3　運(yùn)營(yíng)管理能力
　　　　7.4.4　社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
第八章　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式分析
　　8.1　國(guó)外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)模式分析
　　　　8.1.1　“豐田技術(shù)城”模式
　　　　8.1.2　“地產(chǎn)+金融”模式
　　　　8.1.3　九州的加工區(qū)模式
　　8.2　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式分析
　　　　8.2.1　產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式
　　　　8.2.2　主體企業(yè)引導(dǎo)模式
　　　　8.2.3　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式
　　　　8.2.4　綜合運(yùn)作模式
　　8.3　總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析
　　　　8.3.1　開(kāi)發(fā)主體
　　　　8.3.2　項(xiàng)目選址
　　　　8.3.3　企業(yè)選擇
　　　　8.3.4　物業(yè)類型
　　　　8.3.5　園區(qū)定位
　　　　8.3.6　盈利模式
　　　　8.3.7　案例分析
　　8.4　其他類型產(chǎn)品具體開(kāi)發(fā)模式分析
　　　　8.4.1　經(jīng)開(kāi)區(qū)
　　　　8.4.2　物流園區(qū)
　　　　8.4.3　生態(tài)工業(yè)園區(qū)
　　　　8.4.4　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)
第九章　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式分析
　　9.1　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本運(yùn)營(yíng)模式
　　　　9.1.1　工業(yè)園區(qū)（生產(chǎn)型園區(qū)）
　　　　9.1.2　商務(wù)園區(qū)（服務(wù)型園區(qū)）
　　9.2　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)作機(jī)制分析
　　　　9.2.1　產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)作方式沿革
　　　　9.2.2　產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)作方式探索
　　　　9.2.3　基于政府角度的價(jià)值分析
　　　　9.2.4　基于運(yùn)營(yíng)商的價(jià)值分析
　　　　9.2.5　基于來(lái)區(qū)廠家的價(jià)值分析
　　　　9.2.6　合理運(yùn)作新機(jī)制的建立
　　9.3　物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式分析
　　　　9.3.1　物流地產(chǎn)主要運(yùn)營(yíng)模式分析
　　　　9.3.2　國(guó)外物流地產(chǎn)巨頭運(yùn)營(yíng)模式
　　　　9.3.3　國(guó)內(nèi)“本土化”模式初步成型
　　　　9.3.4　運(yùn)營(yíng)模式選擇應(yīng)注意的問(wèn)題
　　9.4　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理策略分析
　　　　9.4.1　科學(xué)管理工業(yè)園區(qū)
　　　　9.4.2　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)建議
　　　　9.4.3　提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率
第十章　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模式分析
　　10.1　我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利模式變化分析
　　　　10.1.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式開(kāi)始變化
　　　　10.1.2　從單純賣房賣鋪升級(jí)到自持物業(yè)為主
　　　　10.1.3　由專注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)探索
　　　　10.1.4　股權(quán)投資與園區(qū)物業(yè)資本化
　　　　10.1.5　盈利模式升級(jí)已是必然
　　10.2　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要盈利模式分析
　　　　10.2.1　土地收益
　　　　10.2.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益
　　　　10.2.3　入園企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅收
　　　　10.2.4　園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收益
　　　　10.2.5　自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益
　　10.3　物流地產(chǎn)的盈利模式分析
　　　　10.3.1　物流地產(chǎn)的一般盈利模式
　　　　10.3.2　國(guó)外物流地產(chǎn)巨頭的盈利方式
　　　　10.3.3　中國(guó)物流園區(qū)的盈利模式分析
　　　　10.3.4　不同階段物流園區(qū)盈利模式設(shè)計(jì)
第十一章　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商模式分析
　　11.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商思路
　　　　11.1.1　存在的問(wèn)題
　　　　11.1.2　招商重要性
　　　　11.1.3　招商需先行
　　　　11.1.4　廣告的定位
　　　　11.1.5　營(yíng)銷的重點(diǎn)
　　　　11.1.6　招商人員素質(zhì)
　　11.2　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程
　　　　11.2.1　確立目標(biāo)
　　　　11.2.2　廣泛搜集各方面資料
　　　　11.2.3　制訂各類招商方案
　　　　11.2.4　比較選擇各類招商方案
　　11.3　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略
　　　　11.3.1　定位策略
　　　　11.3.2　價(jià)格策略
　　　　11.3.3　合作方式策略
　　　　11.3.4　廣告宣傳策略
　　　　11.3.5　跟蹤服務(wù)策略
　　　　11.3.6　優(yōu)惠政策策略
第十二章　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)典型企業(yè)發(fā)展分析
　　12.1　北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司
　　　　12.1.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.1.2　商業(yè)模式分析
　　　　12.1.3　融資模式分析
　　　　12.1.4　項(xiàng)目特征分析
　　　　12.1.5　開(kāi)發(fā)模式分析
　　　　12.1.6　招商模式分析
　　　　12.1.7　項(xiàng)目布局動(dòng)態(tài)
　　12.2　天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司
　　　　12.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.2.2　項(xiàng)目特征分析
　　　　12.2.3　開(kāi)發(fā)模式分析
　　　　12.2.4　盈利模式分析
　　　　12.2.5　招商模式分析
　　　　12.2.6　企業(yè)戰(zhàn)略動(dòng)向
　　12.3　武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司
　　　　12.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.3.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　12.3.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　12.3.4　企業(yè)戰(zhàn)略動(dòng)向
　　　　12.3.5　未來(lái)前景展望
　　12.4　億達(dá)中國(guó)控股有限公司
　　　　12.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.4.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　12.4.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　12.4.4　企業(yè)戰(zhàn)略動(dòng)向
　　　　12.4.5　未來(lái)前景展望
　　12.5　華南城控股有限公司
　　　　12.5.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.5.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　12.5.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　12.5.4　企業(yè)戰(zhàn)略動(dòng)向
　　　　12.5.5　未來(lái)前景展望
　　12.6　中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司
　　　　12.6.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.6.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　12.6.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　12.6.4　企業(yè)戰(zhàn)略動(dòng)向
　　　　12.6.5　未來(lái)前景展望
　　12.7　華夏幸福基業(yè)股份有限公司
　　　　12.7.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.7.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　12.7.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　12.7.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　12.7.5　未來(lái)前景展望
　　12.8　武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司
　　　　12.8.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　12.8.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　12.8.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　12.8.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　12.8.5　未來(lái)前景展望
第十三章　2012-2015年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投融資現(xiàn)狀分析
　　13.1　2012-2015年房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
　　　　13.1.1　投資規(guī)模及增長(zhǎng)
　　　　13.1.2　投資結(jié)構(gòu)分析
　　　　13.1.3　資金到位情況
　　　　13.1.4　影響投資的因素
　　13.2　2012-2015年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)形勢(shì)分析
　　　　13.2.1　市場(chǎng)投資熱潮興起
　　　　13.2.2　融資渠道不斷拓寬
　　　　13.2.3　資本角逐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
　　　　13.2.4　房企布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
　　　　13.2.5　企業(yè)資本運(yùn)作頻繁
　　13.3　房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模式
　　　　13.3.1　與地方政府合作
　　　　13.3.2　與外資基金合作
　　　　13.3.3　與大型制造企業(yè)合作
　　　　13.3.4　獨(dú)立進(jìn)入
　　13.4　物流園區(qū)投資現(xiàn)狀
　　　　13.4.1　投資特點(diǎn)
　　　　13.4.2　資金來(lái)源
　　　　13.4.3　占地規(guī)模
　　　　13.4.4　投資規(guī)模
　　13.5　經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的融資分析
　　　　13.5.1　融資的必要性
　　　　13.5.2　融資方式的對(duì)比
　　　　13.5.3　融資方式的選擇
第十四章　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力分析
　　14.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值分析
　　　　14.1.1　發(fā)展活力強(qiáng)盛
　　　　14.1.2　利益鏈條獨(dú)特
　　　　14.1.3　盈利空間可觀
　　　　14.1.4　升值潛力廣闊
　　　　14.1.5　促進(jìn)城市升級(jí)
　　14.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)遇分析
　　　　14.2.1　國(guó)內(nèi)外環(huán)境迎來(lái)利好
　　　　14.2.2　具有穩(wěn)定的發(fā)展空間
　　　　14.2.3　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的市場(chǎng)機(jī)遇
　　　　14.2.4　新城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇
　　14.3　物流地產(chǎn)的投資潛力分析
　　　　14.3.1　投資特征分析
　　　　14.3.2　投資市場(chǎng)空間
　　　　14.3.3　投資回報(bào)率高
　　　　14.3.4　投資需求分析
　　14.4　產(chǎn)業(yè)園區(qū)的潛在投資主體分析
　　　　14.4.1　政府投資
　　　　14.4.2　國(guó)有資本
　　　　14.4.3　外商投資
　　　　14.4.4　民間資本
　　　　14.4.5　關(guān)注領(lǐng)域
　　　　14.4.6　投資模式
　　14.5　產(chǎn)業(yè)園區(qū)熱點(diǎn)類型的投資機(jī)會(huì)
　　　　14.5.1　物流園區(qū)
　　　　14.5.2　高新技術(shù)園區(qū)
　　　　14.5.3　生態(tài)工業(yè)園區(qū)
　　　　14.5.4　航空產(chǎn)業(yè)園區(qū)
第十五章　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
　　15.1　房地產(chǎn)行業(yè)一般投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.1.1　宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.1.2　投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.1.3　開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.1.4　其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
　　15.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的外部風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.2.1　政策門檻提高
　　　　15.2.2　小眾市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.2.3　土地供給風(fēng)險(xiǎn)
　　15.3　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.3.1　市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.3.2　回報(bào)周期較長(zhǎng)
　　　　15.3.3　專業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.3.4　項(xiàng)目招商風(fēng)險(xiǎn)
　　15.4　與政府合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.4.1　產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
　　　　15.4.2　能力的問(wèn)題
　　　　15.4.3　現(xiàn)金流問(wèn)題
　　15.5　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.5.1　社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.5.2　公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.5.3　策略選擇風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.5.4　系統(tǒng)操作風(fēng)險(xiǎn)
　　　　15.5.5　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
第十六章　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資的策略及建議
　　16.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理
　　　　16.1.1　風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
　　　　16.1.2　風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　　　16.1.3　風(fēng)險(xiǎn)管控
　　　　16.1.4　管控機(jī)制
　　16.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資建議
　　　　16.2.1　關(guān)注國(guó)家政策
　　　　16.2.2　中部地區(qū)看好
　　　　16.2.3　注重因地制宜
　　　　16.2.4　明確規(guī)劃定位
　　　　16.2.5　選擇適宜模式
　　　　16.2.6　借鑒外商經(jīng)驗(yàn)
　　　　16.2.7　善用融資渠道
　　16.3　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目的運(yùn)作策略
　　　　16.3.1　運(yùn)營(yíng)模式選擇
　　　　16.3.2　選址建議
　　　　16.3.3　融資模式
　　　　16.3.4　招商能力
　　　　16.3.5　投資判斷
　　16.4　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型建議
　　　　16.4.1　資源整合
　　　　16.4.2　產(chǎn)業(yè)為先
　　　　16.4.3　轉(zhuǎn)型升級(jí)
　　　　16.4.4　配套跟進(jìn)
第十七章　中投顧問(wèn)對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　17.1　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景
　　　　17.1.1　市場(chǎng)前景展望
　　　　17.1.2　政策導(dǎo)向趨勢(shì)
　　　　17.1.3　用地價(jià)格趨勢(shì)
　　　　17.1.4　去地產(chǎn)化趨勢(shì)
　　17.2　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)
　　　　17.2.1　市場(chǎng)熱點(diǎn)趨勢(shì)
　　　　17.2.2　行業(yè)升級(jí)趨勢(shì)
　　　　17.2.3　跨界觸網(wǎng)趨勢(shì)
　　　　17.2.4　智慧化轉(zhuǎn)型趨勢(shì)
　　17.3　中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展方向
　　　　17.3.1　消費(fèi)服務(wù)型地產(chǎn)
　　　　17.3.2　高端養(yǎng)老地產(chǎn)
　　　　17.3.3　城市產(chǎn)業(yè)綜合體
附錄
附錄一：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
附錄三：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》
附錄四：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見(jiàn)》
附錄五：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見(jiàn)》
附錄六：《國(guó)務(wù)院關(guān)于清理規(guī)范稅收等優(yōu)惠政策的通知》

　　在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，我國(guó)正面臨著追求經(jīng)濟(jì)高效增長(zhǎng)、城市人口持續(xù)快速增長(zhǎng)、土地資源日益緊缺的三重壓力和矛盾，迫切需要一種整合自然資源、經(jīng)濟(jì)資源、社會(huì)資源、科技資源、人力資源，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群的新型平臺(tái)，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)業(yè)企業(yè)形象，將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市三方面有機(jī)融合，共同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)形式——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)2003年“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”這一新型產(chǎn)業(yè)形式在上海、北京、廣州、武漢、南京、蘇州等開(kāi)始出現(xiàn)并付諸于實(shí)施后，也在全國(guó)各城市如雨后春筍般出現(xiàn)并取得了迅猛發(fā)展。
　　近年來(lái)，隨著政府和企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重視程度的加深，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呈飛速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，目前我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)度較之以前有了很大的提高，而產(chǎn)品也在不斷升級(jí)換代中。2014年以來(lái)，在新城鎮(zhèn)化繼續(xù)發(fā)酵、地根收緊的情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被越來(lái)越多的投資者視為新樂(lè)土。
　　目前中國(guó)住宅市場(chǎng)調(diào)控逐步“常態(tài)化”，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入低利潤(rùn)增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的迫切需求。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)往往與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切，受到政府重視，并且整合房產(chǎn)銷售、物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、土地批租和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多元化盈利模式。更高的利潤(rùn)、更好的土地資源和看上去更低的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新寵。未來(lái)隨著沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將面臨著更多的機(jī)遇和發(fā)展契機(jī)。
　　中投顧問(wèn)發(fā)布的《2015-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》共十七章。首先介紹了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念及分類等，接著分析了我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境及政策背景，然后對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行情況及不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了詳實(shí)的分析。隨后，報(bào)告對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了競(jìng)爭(zhēng)狀況分析、開(kāi)發(fā)模式分析、運(yùn)營(yíng)模式分析、盈利模式分析、招商模式分析、重點(diǎn)企業(yè)分析、投融資現(xiàn)狀分析、投資潛力分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析及投資策略分析，最后科學(xué)預(yù)測(cè)了中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景。
　　本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住建部、發(fā)改委、中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心、中投顧問(wèn)市場(chǎng)調(diào)查中心以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過(guò)專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。