深圳房地產(chǎn)市場“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測報告

　　“五年計劃”是中國國家發(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟與社會發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向，涉及經(jīng)濟發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國防軍事等社會發(fā)展各個方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導(dǎo)方針任務(wù)及發(fā)展的重點各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計的大中型項目建設(shè)構(gòu)建中國初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來的重工業(yè)、國防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對性進行預(yù)調(diào)微調(diào)，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟運行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時，中國經(jīng)濟運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟風(fēng)險顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導(dǎo)地方經(jīng)濟2016-2020年發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和行動綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護職責(zé)的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，保障各項社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時期，我國面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從物質(zhì)型消費走向服務(wù)型消費。從三大轉(zhuǎn)型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟增長新常態(tài)，又能夠為跨越中等收入陷阱、進入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點上，“十三五”時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標(biāo)勝利實現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式取得實質(zhì)性進展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關(guān)系，科學(xué)設(shè)定規(guī)劃目標(biāo)指標(biāo)，積極推進市縣規(guī)劃體制改革，堅持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結(jié)合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學(xué)的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報告是您把握行業(yè)最新動態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程
　　　　一、1978-1991年：初步形成時期
　　　　二、1992-1993年：房地產(chǎn)過熱時期
　　　　三、1994-1997年：市場調(diào)整時期
　　　　四、1998-2002年：培育新的經(jīng)濟增長點時期
　　　　五、2003-2007年：宏觀調(diào)控時期
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
　　　　一、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系
　　　　二、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素分析
　　　　三、中國房地產(chǎn)周期分析
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點
　　　　五、中國房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
　　　　六、從四個角度分析中國房地產(chǎn)業(yè)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)市場狀況
　　　　一、2007年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、2007年房地產(chǎn)市場的運行特點分析
　　　　三、2008年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　四、2008年房地產(chǎn)市場的運行特點分析
　　　　五、2009年1-3月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　六、2009年一季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題以及負(fù)面影響
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場的新矛盾
　　　　四、我國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問題
第三章　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國深圳宏觀環(huán)境概況
　　　　一、深圳市政區(qū)概況
　　　　二、深圳市交通運輸概況
　　　　三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概況
　　　　四、深港合作
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國深圳經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r
　　　　一、綜合經(jīng)濟情況
　　　　二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟情況
　　　　三、金融貿(mào)易情況
　　　　四、社會人文情況
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳市城市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃分析
　　　　一、城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo)
　　　　二、城市規(guī)模
　　　　三、城市空間發(fā)展與總體布局
第四章　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)發(fā)展階段
　　　　一、1998年-2002年：房地產(chǎn)行業(yè)逐步市場化規(guī)范化
　　　　二、2002年-2005年：房地產(chǎn)市場穩(wěn)步前進
　　　　三、2005年-2007年中：房地產(chǎn)市場快速上升
　　　　四、2007年中至今：房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國深圳各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　一、羅湖區(qū)
　　　　二、福田區(qū)
　　　　三、南山區(qū)
　　　　四、鹽田區(qū)
　　　　五、寶安區(qū)
　　　　六、龍崗區(qū)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
　　　　一、2006年深圳房地產(chǎn)市場概況
　　　　二、2007年深圳房地產(chǎn)市場狀況分析
　　　　三、2007年影響深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要政策
　　　　四、2008年深圳房地產(chǎn)市場狀況分析
　　　　五、2009年一季度深圳房地產(chǎn)市場運行分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)市場價格及其調(diào)控政策淺析
　　　　一、近年來深圳房地產(chǎn)價格運行分析
　　　　二、國家及深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧
　　　　三、深圳市加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的具體措施
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國稅收政策對深圳房地產(chǎn)市場價格的影響剖析
　　　　一、稅收對房地產(chǎn)價格影響的理論闡述
　　　　二、深圳房地產(chǎn)稅收政策對房價的影響及存在的問題
　　　　三、深圳市房地產(chǎn)稅制改革的建議
第五章　“十二五”期間中國深圳土地市場現(xiàn)狀
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國土地市場的相關(guān)概念
　　　　一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點
　　　　二、土地市場的特殊性
　　　　三、房價與土地成本
　　　　四、房價與地價的需求關(guān)系分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國深圳土地資源概述
　　　　一、深圳土地資源與房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系
　　　　二、深圳土地資源挑戰(zhàn)十分嚴(yán)峻
　　　　三、土地資源已成為制約深圳發(fā)展的重要因素
　　　　四、深圳利用城中村改造增加土地供應(yīng)量
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳土地市場狀況分析
　　　　一、2007年深圳土地交易市場狀況分析
　　　　二、2008年深圳征繳土地閑置費超億元
　　　　三、2009年深圳加大土地供應(yīng)量
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳土地管理分析
　　　　一、深圳土地儲備統(tǒng)一管理制度不斷完善
　　　　二、深圳儲備土地實行出入庫管理制度
　　　　三、深圳加強用地計劃的管理工作
　　　　四、深圳市正在逐步健全土地收購制度
　　　　五、深圳將進一步完善土地管理制度
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響
　　　　一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段
　　　　二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析
　　　　四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析
　　　　五、2009年土地政策對房地產(chǎn)市場的主要影響
第六章　“十二五”期間中國深圳市住宅市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國深圳市各區(qū)住宅市場供需及價格分析
　　　　一、羅湖區(qū)
　　　　二、福田區(qū)
　　　　三、南山區(qū)
　　　　四、鹽田區(qū)
　　　　五、寶安區(qū)
　　　　六、龍崗區(qū)
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國一季度深圳住宅市場狀況
　　　　一、2007年深圳二手住宅市場
　　　　二、2008年深圳住宅市場狀況分析
　　　　三、2009年一季度深圳住宅市場狀況分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳住宅相關(guān)政策情況分析
　　　　一、深圳全裝修住宅有望獲得優(yōu)惠政策
　　　　二、深圳住宅一次性裝修的政策情況
　　　　三、港澳臺人士在深購買住宅不再受限
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳小戶型住宅市場狀況分析
　　　　一、深圳小戶型的定義及特點
　　　　二、深圳小戶型發(fā)展概況
　　　　三、深圳純小戶型項目市場狀況分析
　　　　四、深圳小戶型房屋租賃市場分析
　　　　五、深圳小戶型發(fā)展趨勢分析
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國深圳住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展概況
　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及內(nèi)涵
　　　　二、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迫在眉睫
　　　　三、深圳積極推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
　　　　四、深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的措施
第七章　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)別墅市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國別墅的定義與特點
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點
　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國別墅市場需求特征分析
　　　　一、別墅認(rèn)知分析
　　　　二、調(diào)查對象背景情況分析
　　　　三、需求特征小結(jié)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳別墅市場特征分析
　　　　一、深圳別墅的區(qū)域分析
　　　　二、深圳別墅的產(chǎn)品特征分析
　　　　三、深圳別墅市場的價格分析
　　　　四、深圳別墅市場的客戶分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳別墅市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、深圳不同類型別墅的比拼
　　　　二、2009年1-4月深圳別墅市場需求旺盛
　　　　三、2009年4月深圳別墅二三級市場成交情況
第八章　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)概況
　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　　　三、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點
　　　　四、2009年商業(yè)地產(chǎn)存在的機遇
　　　　五、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)的資金問題分析
　　　　六、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略探析
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究分析
　　　　一、商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素
　　　　二、深圳市整體商業(yè)環(huán)境
　　　　三、深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)投資、經(jīng)營環(huán)境
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　一、2008年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展難題
　　　　四、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展人才緊缺
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)分析
　　　　一、寶安區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
　　　　二、中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
　　　　三、龍華商業(yè)地產(chǎn)
　　　　四、龍崗中心城商業(yè)地產(chǎn)
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點
　　　　二、深圳板塊商業(yè)地產(chǎn)潛力有待發(fā)掘
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
第九章　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)寫字樓市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國深圳寫字樓發(fā)展概況
　　　　一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
　　　　二、深圳寫字樓分布
　　　　三、深圳第四代寫字樓分析
　　　　四、深圳寫字樓的專業(yè)化發(fā)展態(tài)勢分析
　　　　五、深港共建推進深圳寫字樓市場發(fā)展
　　　　六、淺析國家政策對寫字樓市場的主要影響
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國深圳寫字樓市場分析
　　　　一、2007年深圳寫字樓二級市場發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　二、2007年深圳寫字樓三級市場發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　三、2008年深圳寫字樓市場狀況分析
　　　　四、2009年5月深圳寫字樓市場狀況分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳甲級寫字樓市場分析
　　　　一、2008年深圳甲級寫字樓市場狀況
　　　　二、2008年深圳甲級寫字樓市場需求分析
　　　　三、2009年1-3月深圳甲級寫字樓市場簡況
　　　　四、深港合作持續(xù)推動深圳甲級寫字樓市場需求
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳中心區(qū)寫字樓市場調(diào)查
　　　　一、中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場供應(yīng)類型特征
　　　　二、中心區(qū)寫字樓客戶特征分析
　　　　三、中心區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)特征
　　　　四、中心區(qū)寫字樓供求分析
　　　　五、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景
第十章　“十二五”期間中國深圳商鋪地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國商鋪的概念
　　　　一、商鋪的定義
　　　　二、市場類商鋪的概念
　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國商鋪投資概述
　　　　一、商鋪投資的概念
　　　　二、商鋪投資的種類
　　　　三、商鋪投資與其他投資的區(qū)別
　　　　四、商鋪投資的特點
　　　　五、投資商鋪評估很重要
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳商鋪地產(chǎn)概況
　　　　一、深圳三大商圈商鋪的經(jīng)營狀況分析
　　　　二、深圳CBD商鋪升值潛力巨大
　　　　三、深圳商鋪存在的問題及可持續(xù)的關(guān)鍵
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳商鋪市場分析
　　　　一、2007年深圳商鋪市場狀況
　　　　二、2008年深圳商鋪市場成交情況
　　　　三、2008年深圳商鋪市場發(fā)展主要特征
　　　　四、2009年1-3月深圳商鋪市場狀況分析
　　　　五、2009年5月深圳市商鋪成交量環(huán)比攀升
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國深圳地鐵商鋪發(fā)展概況
　　　　一、深圳迎來地鐵商業(yè)時代
　　　　二、深圳地鐵激熱沿線商鋪市場
　　　　三、深圳地鐵商鋪發(fā)展面臨的問題
　　　　四、深圳地鐵商業(yè)發(fā)展需要做好長期準(zhǔn)備
　　第六節(jié)　“十二五”期間中國深圳商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　一、深圳商鋪投資熱點
　　　　二、深圳商鋪投資價值分析
　　　　三、2007年深圳商鋪投資升溫
　　　　四、深圳主流商業(yè)區(qū)引領(lǐng)商鋪投資方向
　　　　五、深圳不同類型商鋪的投資前景分析
　　第七節(jié)　“十二五”期間中國深圳區(qū)域商鋪投資建議分析
　　　　一、福田中心區(qū)商鋪
　　　　二、關(guān)外商鋪
　　　　三、南山商鋪
　　　　四、南山后海商鋪
　　　　五、龍崗商鋪
第十一章　“十二五”期間中國深圳市房地產(chǎn)三級市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國深圳市房地產(chǎn)三級市場回顧
　　　　一、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場的發(fā)展情況
　　　　二、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場發(fā)展的歷程
　　　　三、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場競爭態(tài)勢
　　　　四、1997-2005年深圳市房地產(chǎn)三級市場經(jīng)營模式
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)三級市場概況
　　　　一、深圳各區(qū)域房地產(chǎn)三級市場抗跌性透析
　　　　二、三級市場將成深圳房地產(chǎn)市場的主流
　　　　三、深圳房地產(chǎn)三級市場MLS發(fā)展模式分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)三級市場分析
　　　　一、住宅三級市場
　　　　二、商業(yè)三級市場
　　　　三、寫字樓三級市場
　　　　四、成交分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國第一季度深圳房地產(chǎn)三級市場分析
　　　　一、住宅三級市場
　　　　二、商業(yè)三級市場
　　　　三、寫字樓三級市場
　　　　四、單個樓盤季度行情
　　　　五、成交分析
第十二章　“十二五”期間中國房地產(chǎn)市場營銷與管理分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)市場銷售渠道發(fā)展概況
　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)營銷發(fā)展概況
　　　　一、深圳房地產(chǎn)市場的營銷概況
　　　　二、深圳房地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新與升級
　　　　三、深圳房地產(chǎn)營銷及其案例分析
　　　　四、深圳房地產(chǎn)營銷建議
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述
　　　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳物業(yè)管理發(fā)展概況
　　　　一、深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對比
　　　　二、深圳物業(yè)管理的特點
　　　　三、深圳物業(yè)管理的先進所在
　　　　四、深圳市物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r
第十三章　“十二五”期間中國房地產(chǎn)投資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)投資基本知識
　　　　一、投資機會
　　　　二、生命周期因素
　　　　三、投資特性
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)市場投資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點
　　　　四、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點
　　　　五、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)展概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況
　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范
　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略
　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)投資概況
　　　　一、投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢
　　　　二、深圳房地產(chǎn)投資短期和長期收益分析
　　　　三、深圳市房地產(chǎn)投資技巧
　　　　四、深圳房地產(chǎn)市場投資戰(zhàn)略研究
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國深圳房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
　　　　一、深圳房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系探究
　　　　二、深圳住宅投資潛力居全國首位
　　　　三、深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報率高
　　　　四、2009年1-5月深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
　　　　五、深圳房地產(chǎn)開發(fā)商投資轉(zhuǎn)向
第十四章　“十二五”期間中國房地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產(chǎn)債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產(chǎn)信托
　　　　六、海外地產(chǎn)基金
　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析
　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況
　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點
　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)信托融資分析與研究
　　　　一、房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景
　　　　二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢與風(fēng)險
　　　　三、房地產(chǎn)信托的運營模式
　　　　四、中國房地產(chǎn)信托迅速崛起
　　　　五、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議
第十五章　“十二五”期間中國房地產(chǎn)政策分析
　　第一節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控
　　　　三、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀
　　　　四、金融30條對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析
　　　　五、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國深圳市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、深圳市土地儲備管理辦法實施細(xì)則
　　　　二、深圳市閑置土地處置工作方案
　　　　三、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例
　　　　四、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例
　　　　五、深圳市房地產(chǎn)管理若干規(guī)定
　　　　六、深圳市土地閑置費征收管理辦法
第十六章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟將逐步恢復(fù)增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟將圍繞“三個轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟貿(mào)易預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動力結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　二、“十三五”期間我國貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預(yù)測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟國家化預(yù)測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預(yù)測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測
第十七章　“十三五”期間我國政策體系預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點傾斜內(nèi)容預(yù)測
　　　　一、大消費
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間將進一步勞動力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進一步充實擴大就業(yè)的財稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進一步豐富擴大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進一步完善擴大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設(shè)小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十八章　“十三五”期間我國經(jīng)濟將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財政預(yù)算內(nèi)資金對全社會融資貢獻(xiàn)率的分析
　　　　二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻(xiàn)率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進一步擴大
　　　　五、通貨膨脹風(fēng)險加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機制問題
　　　　六、勞動力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第十九章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場機制與財政體制
　　　　二、培育多極帶動的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動關(guān)系有待進一步加強
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟圈為基礎(chǔ)重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進區(qū)域合作的政策措施
第二十章　“十三五”期間我國深圳房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場運行趨勢
　　　　二、后奧運時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢
　　　　三、網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢
　　　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的四大發(fā)展趨勢
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
　　　　一、2009年深圳房地產(chǎn)整體走勢預(yù)測
　　　　二、深圳房地產(chǎn)市場展望
　　　　三、深圳房地產(chǎn)業(yè)趨勢化發(fā)展研究
　　　　四、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢
　　　　五、深圳房地產(chǎn)消費趨勢
　　　　六、深圳房地產(chǎn)發(fā)展空間大
　　　　七、“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國深圳別墅發(fā)展趨勢
　　　　一、深圳別墅市場的發(fā)展空間大
　　　　二、深圳別墅市場的三大發(fā)展趨勢
　　　　三、深圳頂級的別墅將日趨減少
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國深圳市住宅發(fā)展趨勢
　　　　一、2010年深圳將爭取解決毛坯房
　　　　二、深圳景觀住宅成流行趨勢
　　　　三、深圳老年住宅市場大有可為
　　　　四、深圳綠色住宅漸成熱點
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國深圳寫字樓發(fā)展趨勢
　　　　一、區(qū)域分布趨勢
　　　　二、類型特點趨勢
　　　　三、產(chǎn)權(quán)形式趨勢
第二十一章　“十三五”期間我國北京市環(huán)保產(chǎn)業(yè)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
　　　　二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施
　　　　三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢及策略
　　　　一、未來我國商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
　　　　二、未來深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)證券化發(fā)展走向分析
　　　　四、深圳商業(yè)的地區(qū)發(fā)展趨勢
　　　　五、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營走向分析
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇