2010年3月成都房地產(chǎn)市場運行分析

　　中國投資咨詢網(wǎng)訊 供應(yīng)方面，3月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)了31個預(yù)售證。成都市主城區(qū)共新增商品房供應(yīng)套數(shù)為8730套，其中住宅6092套，商業(yè)158套，其它1549套，辦公931套，新增供應(yīng)面積為724161.83平方米。較前月，主城區(qū)申領(lǐng)的預(yù)售證共增加了21個，新增供應(yīng)套數(shù)和面積均呈大幅回升態(tài)勢，分別增加了6749套、513172.96平方米，環(huán)比增幅分別為340.7%、243.2%。世家認為，一系列的政策密集出臺后，成都市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整，成都樓市重新抬頭，從而商品房供應(yīng)也逐步加大。從總體新增供應(yīng)來看，3月新增供應(yīng)量回升至正常水平。

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　　回顧09年底到3月，成都樓市經(jīng)歷了“大起大落”后，近兩月逐步趨于平穩(wěn)。“大起”—由于政策優(yōu)惠的截止成都房地產(chǎn)市場在09年12月成交出現(xiàn)了井噴，創(chuàng)08年以來新高。“大落”—由于12月的天量成交，導(dǎo)致購房需求在年前集中釋放，二是政策的調(diào)控使部分購房者觀望情緒加濃，加上春節(jié)大假，出行人口較多，購買力不足，三種因素導(dǎo)致商品房成交量在今年1月份直線下跌觸底。經(jīng)過2月的逐步調(diào)整后，成都房地產(chǎn)市場逐漸開始回暖，3月商品房成交量環(huán)比增幅均達到50%左右。月度成交量仍然低于09年整體平均水平，但市場趨穩(wěn)回升的跡象已經(jīng)非常明顯，預(yù)計后續(xù)成交量還將進一步提升。

　　行政區(qū)：3月新增供應(yīng)套數(shù)最多的是高新區(qū)，供應(yīng)套數(shù)為3348套；而成交套數(shù)最多的是錦江區(qū)，共成交了2290套。

　　二手房成交量：3月成都市共成交二手住宅4776套，較前月出現(xiàn)了大幅度的回升，環(huán)比增加了3263套，環(huán)比增幅為215.7%。

　　經(jīng)過一段時間的調(diào)整后，成都房地產(chǎn)市場回升至正常水平，包括二手房市場也出現(xiàn)大幅回升，3月二手住宅成交近5000套。在六個區(qū)域中，武侯區(qū)二手房成交最多，共成交了1094套，占成交總量的22.91%；其次是金牛區(qū)，共成交了999套，占成交總量的20.92%。

　　新開樓盤：3月成都市主城區(qū)共有8個項目開盤，一共推出住宅1798套。新開樓盤整體均價為10767元/平米。

　　廣告：3月各樓盤在各類報刊上共投放了280個廣告，總金額為5270余萬元。