寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測(cè)報(bào)告

　　“五年計(jì)劃”是中國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃的重要組成部分，主要為國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向，涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國(guó)防軍事等社會(huì)發(fā)展各個(gè)方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導(dǎo)方針任務(wù)及發(fā)展的重點(diǎn)各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計(jì)的大中型項(xiàng)目建設(shè)構(gòu)建中國(guó)初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來(lái)的重工業(yè)、國(guó)防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時(shí)期，我國(guó)全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對(duì)性進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難增多，部分經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導(dǎo)地方經(jīng)濟(jì)2016-2020年發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和行動(dòng)綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、社會(huì)管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對(duì)地方政府實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，保障各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時(shí)期，我國(guó)面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)大趨勢(shì)——從“中國(guó)制造”走向“中國(guó)智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級(jí)大趨勢(shì)——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)大趨勢(shì)——從物質(zhì)型消費(fèi)走向服務(wù)型消費(fèi)。從三大轉(zhuǎn)型升級(jí)的大趨勢(shì)看，2020年我國(guó)基本形成服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級(jí)的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新常態(tài)，又能夠?yàn)榭缭街械仁杖胂葳�、進(jìn)入高收入國(guó)家創(chuàng)造有利條件。
　　中國(guó)已站在新的更高的起點(diǎn)上，“十三五”時(shí)期要確保全面建成小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)勝利實(shí)現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強(qiáng)化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系，科學(xué)設(shè)定規(guī)劃目標(biāo)指標(biāo)，積極推進(jìn)市縣規(guī)劃體制改革，堅(jiān)持開(kāi)放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時(shí)代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問(wèn)結(jié)合對(duì)我國(guó)主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗(yàn)，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學(xué)的研究方法和分析模型，通過(guò)對(duì)“十二五”經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局、未來(lái)發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動(dòng)因素、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)地位和戰(zhàn)略、取得競(jìng)爭(zhēng)成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢(shì)。此報(bào)告是您把握行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國(guó)女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國(guó)工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國(guó)固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國(guó)交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國(guó)教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國(guó)文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國(guó)人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國(guó)資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國(guó)貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國(guó)工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國(guó)固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國(guó)交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國(guó)教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國(guó)文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國(guó)人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國(guó)資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國(guó)貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國(guó)工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國(guó)固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國(guó)交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國(guó)教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國(guó)文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國(guó)人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國(guó)資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國(guó)貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國(guó)工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國(guó)固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國(guó)交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國(guó)教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國(guó)文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國(guó)人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國(guó)資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國(guó)貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間房地產(chǎn)政策法規(guī)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家政策調(diào)控回顧
　　　　一、2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧
　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控
　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)“三新政”解讀
　　　　四、新31號(hào)文給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)的利好
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策分析
　　　　一、2009上半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)
　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)信貸政策分析及展望
　　　　三、2009下半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入政策博弈期
　　　　四、2009下半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)政策分析
　　　　一、2007年房地產(chǎn)政策對(duì)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
　　　　二、2007年寧波出臺(tái)規(guī)范外資房企稅收管理辦法
　　　　三、2008年末降息政策推動(dòng)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖
　　　　四、2008年底個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政對(duì)寧波房地產(chǎn)影響分析
　　　　五、寧波出臺(tái)26條政策措施促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法
　　　　二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、寧波市城市土地儲(chǔ)備辦法
　　　　二、寧波市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例（2006年修正）
　　　　三、寧波市違反城市規(guī)劃建設(shè)處理辦法
　　　　四、寧波市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理辦法
　　　　五、寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例（2004年修正）
　　　　六、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例
　　　　七、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則
第三章　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程
　　　　一、1978-1991年：初步形成時(shí)期
　　　　二、1992-1993年：房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期
　　　　三、1994-1997年：市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期
　　　　四、1998-2002年：培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)期
　　　　五、2003-2007年：宏觀調(diào)控時(shí)期
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
　　　　二、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素分析
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
　　　　五、從四個(gè)角度分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
　　　　一、2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)分析
　　　　三、2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　四、2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)分析
　　　　五、2009年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　六、2009上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析
　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值研究報(bào)告
　　　　二、2008年房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告解讀
　　　　四、2008年房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)品牌價(jià)值分析
第四章　“十二五”期間寧波市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波市宏觀環(huán)境概況
　　　　一、寧波城市概況
　　　　二、寧波市交通運(yùn)輸概況
　　　　三、今后幾年寧波著力提高城市生活品質(zhì)
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況
　　　　一、寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
　　　　二、2008年寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
　　　　三、2009年1-6月寧波市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析
　　　　四、寧波外貿(mào)綜合競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)前列
　　　　五、寧波市走混合經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展道路
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波城市建設(shè)規(guī)劃
　　　　一、寧波城市總體規(guī)劃解讀
　　　　二、《寧波市城市快速軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃》概要
　　　　三、寧波加快推進(jìn)現(xiàn)代化國(guó)際港口城市建設(shè)
第五章　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　一、寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程
　　　　二、寧波人口發(fā)展趨勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系及特點(diǎn)分析
　　　　三、近年來(lái)寧波房?jī)r(jià)持續(xù)上漲原因分析
　　　　四、寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特點(diǎn)分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　一、2008年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
　　　　二、2008年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
　　　　三、2008年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)物業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　四、2008年寧波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　一、2009上半年寧波市六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易分析
　　　　二、2009上半年寧波房企銷(xiāo)售排名情況
　　　　三、2009年1-7月寧波房?jī)r(jià)一路走高原因分析
　　　　四、2009下半年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入新一輪博弈
第六章　“十二五”期間寧波土地市場(chǎng)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間土地市場(chǎng)的相關(guān)概念
　　　　一、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
　　　　二、土地市場(chǎng)的特殊性
　　　　三、房?jī)r(jià)與土地成本
　　　　四、房?jī)r(jià)與地價(jià)
　　　　五、地價(jià)與土地供應(yīng)
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國(guó)土地市場(chǎng)狀況
　　　　一、中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)
　　　　二、2007年中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)
　　　　三、2008年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析
　　　　四、2008年我國(guó)土地出讓收入情況
　　　　五、2009上半年我國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析
　　　　六、2009下半年土地市場(chǎng)展望
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波土地市場(chǎng)分析
　　　　一、2007年寧波土地市場(chǎng)狀況分析
　　　　二、2008年寧波土地市場(chǎng)分析
　　　　三、2009年寧波土地供應(yīng)情況
　　　　四、2009年寧波逾四成土地將用于住宅用地
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波土地市場(chǎng)相關(guān)政策情況
　　　　一、招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地規(guī)定對(duì)寧波土地市場(chǎng)的影響
　　　　二、寧波城鎮(zhèn)土地使用稅大幅度調(diào)高
　　　　三、寧波通過(guò)招拍掛出讓土地范圍進(jìn)一步擴(kuò)大
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波地價(jià)分析
　　　　一、近年來(lái)寧波地價(jià)屢創(chuàng)新高
　　　　二、寧波市區(qū)地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系分析
　　　　三、寧波房?jī)r(jià)地價(jià)比調(diào)查情況分析
　　第六節(jié)　“十二五”期間中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
　　　　一、我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
　　　　二、我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　三、中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析
　　　　四、中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析
第七章　“十二五”期間寧波住宅市場(chǎng)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間住宅產(chǎn)業(yè)概述
　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義
　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類(lèi)
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波住宅市場(chǎng)概況
　　　　一、特定條件下寧波允許住宅商用
　　　　二、26條新政對(duì)寧波住宅市場(chǎng)的影響分析
　　　　三、寧波住宅精裝修發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
　　　　四、寧波住宅的發(fā)展趨向
　　　　五、寧波別墅的發(fā)展趨勢(shì)
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波市住宅市場(chǎng)分析
　　　　一、2007年寧波住宅市場(chǎng)分析
　　　　二、2008年寧波市住宅市場(chǎng)分析
　　　　三、2009年上半年寧波住宅市場(chǎng)狀況分析
　　　　四、2009年7月寧波新建住宅價(jià)格漲幅情況
　　　　五、2009年8月寧波住宅市場(chǎng)成交情況
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波市住宅市場(chǎng)消費(fèi)者需求調(diào)查分析
　　　　一、購(gòu)房者的心理及認(rèn)知
　　　　二、購(gòu)房者的消費(fèi)喜好
　　　　三、購(gòu)房者的房款來(lái)源
　　　　四、購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度與選擇
　　　　五、購(gòu)房者的消費(fèi)特點(diǎn)
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波高端住宅發(fā)展分析
　　　　一、寧波高端住宅發(fā)展綜況
　　　　二、寧波市高端住宅購(gòu)買(mǎi)者需求分析
　　　　三、寧波市高端住宅前景依舊看好
第八章　“十二五”期間寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況
　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述
　　　　二、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
　　　　三、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
　　　　四、2009年前七月中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　　　五、2009年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、寧波商業(yè)地產(chǎn)積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展
　　　　三、大橋經(jīng)濟(jì)推動(dòng)寧波商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
　　　　四、寧波北侖區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波商業(yè)商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　一、2007年寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、2008年寧波商鋪市場(chǎng)分析
　　　　三、2009上半年寧波商鋪市場(chǎng)分析
　　　　四、2009年8月寧波商業(yè)（商鋪）市場(chǎng)成交分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波商業(yè)地產(chǎn)前景展望
　　　　一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
　　　　二、寧波市商業(yè)地產(chǎn)的三大機(jī)遇
　　　　三、寧波商鋪投資特性及建議
　　　　四、寧波中小面積商鋪投資受市場(chǎng)青睞
第九章　“十二五”期間寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況
　　　　一、寧波寫(xiě)字樓發(fā)展回顧及發(fā)展特點(diǎn)
　　　　二、寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)況
　　　　三、寧波寫(xiě)字樓的客戶情況分析
　　　　四、寧波鄞州新城區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
　　　　五、寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)首現(xiàn)“即時(shí)辦公室”
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
　　　　一、2007年寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
　　　　二、2008年寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
　　　　三、2009上半年寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析
　　　　一、區(qū)域分布
　　　　二、樓盤(pán)品質(zhì)
　　　　三、供需分析
　　　　四、客戶群體分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)應(yīng)對(duì)措施
　　　　一、寧波寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)更加注重實(shí)際需求
　　　　二、市場(chǎng)不景氣寧波寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商謀變
　　　　三、寧波寫(xiě)字樓紛紛降價(jià)應(yīng)對(duì)“住宅改辦公”
　　　　四、寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)出路在于營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波寫(xiě)字樓投資分析
　　　　一、寧波寫(xiě)字樓投資價(jià)值分析
　　　　二、寧波寫(xiě)字樓市場(chǎng)升值潛力大
第十章　“十二五”期間寧波二手房市場(chǎng)發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間二手房概述
　　　　一、二手房的概念及種類(lèi)
　　　　二、二手房專(zhuān)有名詞的概念
　　　　三、二手房升值的因素
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波二手房市場(chǎng)分析
　　　　一、2007年寧波二手房市場(chǎng)分析
　　　　二、2008年11月寧波二手房成交量情況
　　　　三、2008年底營(yíng)業(yè)稅新政推動(dòng)寧波二手房交易量上升
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波二手房市場(chǎng)分析
　　　　一、2009年初寧波二手房成交勢(shì)頭好
　　　　二、2009年6月寧波二手房成交情況
　　　　三、2009年7月寧波二手房交易情況
　　　　四、2009年寧波房?jī)r(jià)持續(xù)上漲促使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房
第十章　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)企業(yè)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波市本土房地產(chǎn)企業(yè)
　　　　一、寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司
　　　　二、寧波銀億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
　　　　三、寧波奧克斯置業(yè)有限公司
　　　　四、寧波房地產(chǎn)股份有限公司
　　　　五、寧波市交通房地產(chǎn)有限公司
　　　　六、寧波興普房產(chǎn)有限公司
　　　　七、榮安地產(chǎn)股份有限公司
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波外地房地產(chǎn)企業(yè)
　　　　一、寧波華潤(rùn)
　　　　二、寧波世茂
　　　　三、寧波中海
　　　　四、寧波萬(wàn)科
　　　　五、寧波金地
　　　　六、寧波綠城
　　　　七、寧波凱德
第十一章　“十二五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售渠道
　　　　一、傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道
　　　　二、新型銷(xiāo)售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)概況
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)步入新時(shí)代
　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題及對(duì)策
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營(yíng)銷(xiāo)分析
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)終端突圍策略分析
　　　　五、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展趨勢(shì)
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析
　　　　一、寧波房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)狀況
　　　　二、寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)存在的主要問(wèn)題
　　　　三、寧波房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展對(duì)策
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)綜述
　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開(kāi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式的主要?jiǎng)?chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開(kāi)發(fā)思路
第十二章　“十二五”期間房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產(chǎn)債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產(chǎn)信托
　　　　六、海外地產(chǎn)基金
　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)
　　　　二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　五、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問(wèn)題及政策建議
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議
　　第五節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及發(fā)展策略
　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇
第十三章　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、2009下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望
　　　　三、后奧運(yùn)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)
　　　　四、未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢(shì)
　　　　五、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析
　　　　二、寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
　　　　三、軌道交通建設(shè)對(duì)今后幾年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析
　　　　八、寧波市關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)
第十四章　“十三五”期間世界及我國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)增長(zhǎng)
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國(guó)投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟(jì)
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟(jì)體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的形勢(shì)
　　　　一、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)將圍繞“三個(gè)轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國(guó)工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級(jí)
　　　　四、“十三五”期間我國(guó)以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測(cè)
　　　　一、“十三五”期間我國(guó)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
　　　　二、“十三五”期間我國(guó)貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測(cè)
　　　　三、“十三五”期間我國(guó)自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
　　　　四、“十三五”期間我國(guó)產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測(cè)
　　　　五、“十三五”期間我國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力預(yù)測(cè)
　　　　六、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)國(guó)家化預(yù)測(cè)
　　　　七、“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測(cè)
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國(guó)際化預(yù)測(cè)
　　　　九、“十三五”期間我國(guó)對(duì)外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測(cè)
　　　　十、“十三五”期間我國(guó)中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測(cè)
第十五章　“十三五”期間我國(guó)政策體系預(yù)測(cè)
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)傾斜內(nèi)容預(yù)測(cè)
　　　　一、大消費(fèi)
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國(guó)主要政策預(yù)測(cè)
　　　　一、“十三五”期間將進(jìn)一步勞動(dòng)力市場(chǎng)政策
　　　　二、“十三五”期間將進(jìn)一步充實(shí)擴(kuò)大就業(yè)的財(cái)稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進(jìn)一步豐富擴(kuò)大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進(jìn)一步完善擴(kuò)大就業(yè)的社會(huì)保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段預(yù)測(cè)
　　　　一、“十三五”期間我國(guó)將加速全面建設(shè)小康社會(huì)
　　　　二、“十三五”期間我國(guó)將全方位改革綜合推進(jìn)階段
　　　　三、“十三五”期間我國(guó)工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十六章　“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨的問(wèn)題及對(duì)策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金對(duì)全社會(huì)融資貢獻(xiàn)率的分析
　　　　二、信貸資金變動(dòng)對(duì)投資來(lái)源變動(dòng)的貢獻(xiàn)率分析
　　　　三、外商投資因素對(duì)未來(lái)投資來(lái)源的貢獻(xiàn)率分析
　　　　四、自籌投資增長(zhǎng)對(duì)投資來(lái)源的貢獻(xiàn)率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展面臨的問(wèn)題
　　　　一、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問(wèn)題
　　　　三、資本泡沫過(guò)度膨脹
　　　　四、收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大
　　　　五、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢(shì)未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨的問(wèn)題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟(jì)格局的新變化
　　　　二、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機(jī)制問(wèn)題
　　　　六、勞動(dòng)力的供給態(tài)勢(shì)將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第十七章　“十三五”期間我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)面臨的問(wèn)題及對(duì)策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)制與財(cái)政體制
　　　　二、培育多極帶動(dòng)的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局
　　　　三、積極開(kāi)展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機(jī)制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問(wèn)題
　　　　一、空間無(wú)序開(kāi)發(fā)問(wèn)題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動(dòng)關(guān)系有待進(jìn)一步加強(qiáng)
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財(cái)稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國(guó)性的空間開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)重塑?chē)?guó)土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進(jìn)區(qū)域合作的政策措施
第十八章　“十三五”期間我國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、我國(guó)主要城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)吸引力分析
　　　　四、二三線城市是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)投資熱點(diǎn)
　　　　五、外資投資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)
　　　　六、投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第二節(jié)　“十三五”期間寧波房地產(chǎn)業(yè)投資分析
　　　　一、寧波市房?jī)r(jià)的抗跌性相對(duì)較強(qiáng)
　　　　二、中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市榜寧波位列第五
　　　　三、寧波房地產(chǎn)業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇
　　第三節(jié)　“十三五”期間房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況
　　　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略
　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施
第十九章　“十三五”期間中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及對(duì)策
　　第一節(jié)　“十三五”期間中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題以及負(fù)面影響
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新矛盾
　　　　四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問(wèn)題
　　第二節(jié)　“十三五”期間中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要對(duì)策分析
　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控措施
　　　　三、克服房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析
　　第三節(jié)　“十三五”期間寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策
　　　　一、寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中面臨的問(wèn)題
　　　　二、淺析寧波房地產(chǎn)景觀建設(shè)中存在的三大誤區(qū)
　　　　三、寧波房地產(chǎn)代理行業(yè)運(yùn)作模式及發(fā)展困境分析
　　　　四、寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)取向
　　第四節(jié)　“十三五”期間房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策
　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策
　　　　二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力
　　　　三、物業(yè)提升房企品牌價(jià)值