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中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、盈利模式及其發(fā)展趨勢(shì)研究
中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、盈利模式及其發(fā)展趨勢(shì)研究
 
工業(yè)地產(chǎn)概念起源于19世紀(jì)末工業(yè)化國(guó)家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀(jì)初的英國(guó)和美國(guó)。從1945年開(kāi)始后很多國(guó)家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個(gè)國(guó)家策略之中，但是直到1970年，工業(yè)地產(chǎn)得以快速的發(fā)展并在各方面逐漸走向成熟。工業(yè)地產(chǎn)往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱�！叭毡镜墓I(yè)地產(chǎn)占全世界的30%，對(duì)日本GDP貢獻(xiàn)在40%以上；美國(guó)工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%，對(duì)本國(guó)GDP貢獻(xiàn)也超出了30%”。
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  • 第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述
  • 　　工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地，工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50 年。
  • 　　·工業(yè)地產(chǎn)界定
  • ·工業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)
  • 　　·工業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)
  • ·工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
  • 　　·國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)標(biāo)志性事件
  • ·工業(yè)地產(chǎn)政策
  • 　　·工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素
  •  
  • 第二章 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式
  • 　　在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，通過(guò)創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持政策、稅收優(yōu)惠等條件營(yíng)造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，然后通過(guò)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。
  • 　　·工業(yè)園區(qū)模式
  • ·主導(dǎo)企業(yè)引導(dǎo)模式
  • 　　·工業(yè)地產(chǎn)商模式
  • ·綜合開(kāi)發(fā)模式
  • 第三章 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式研究
  • 　　主要以土地溢價(jià)獲取利潤(rùn)，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售產(chǎn)品，通過(guò)與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需定制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
  • 　　·出租
  • ·出售
  • 　　·REITS
  • ·案例分析
  • 第四章 中投顧問(wèn)關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)觀點(diǎn)
  • 　　2013年12月3號(hào)，在國(guó)土資源部召開(kāi)的“全國(guó)法制宣傳日”座談會(huì)上，副部長(zhǎng)胡存智表示，國(guó)土資源部將修訂《劃撥用地目錄》，擴(kuò)大有償使用范圍。 同時(shí)，還要采取措施提高工業(yè)用地價(jià)格。探索實(shí)行“租讓結(jié)合、先租后讓”的工業(yè)用地供應(yīng)制度，積極推行工業(yè)用地出讓彈性年期制。
  • 　　·政策分析
  • ·發(fā)展趨勢(shì)
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