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商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷
商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷
 
在“9.29”第二輪樓市調控之后,我國商業(yè)地產熱度不減,而作為商業(yè)地產細分市場的寫字樓行業(yè),整體市場向好。一線城市甲級寫字樓租金普漲,商辦用地成交趨于活躍,北京優(yōu)質寫字樓需求增加,上海寫字樓市場反彈前景看好,深圳寫字樓成交持續(xù)活躍,投資潛力可觀,廣州寫字樓投資熱度也呈上升趨勢;二三線城市寫字樓由于大量險資轉入,其市場商機不可低估。中投顧問產業(yè)研究中心報告顯示,寫字樓未來發(fā)展主要有六大趨勢,綜合化、生態(tài)化、節(jié)能化......更多內容,歡迎您免費下載,更多后續(xù)精彩系列電子書,即將推出!
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  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第一部分 中投顧問點評
  •   中投顧問點評:限購令是否給寫字樓等商業(yè)地產帶來春天?面對住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會等決策層連續(xù)出臺系列調控房地產市場的政策措施,如今又讓投資商品住宅與寫字樓的首付款門檻站在了一條起跑線上,可能會加重新一輪商品住宅觀望情緒。在樓市走勢不太明朗的情況下,這似乎昭示著一個信息:未來,市場將消化大量商業(yè)地產。無論是大公司還是中小公司,都需要一個辦公場所,而今,大多數(shù)的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公,隨著實力的增加,大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓,于是,寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業(yè)地產,但何時投資、如何投資,還需要仔細考察和盤算……
  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第二部分 我國寫字樓發(fā)展綜述
  •   在需求上升的帶動下,華北區(qū)域寫字樓市場租金在三季度全線上揚。同時,北京、大連和青島均有優(yōu)質寫字樓項目落成,為上述市場帶來更多新的選擇。新增供應增加并未給對市場帶來沖擊,除青島寫字樓市場空置率微升外,其他城市寫字樓空置率均繼續(xù)回落。調控政策對北京和大連高端住宅市場影響依舊,造成上述兩城市高端住宅三季度成交量同比下滑,但對其他城市影響程度則相對較弱。高端住宅租金方面則表現(xiàn)各異,北京、天津和青島租金上升,大連持穩(wěn),沈陽下跌。
  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第三部分 一線城市寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀
  •   據(jù)中原樓市調查顯示,四大一線城市甲級寫字樓租金出現(xiàn)普漲,其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。近期,全國各大城市掀起了住宅限購令的新政潮,不少資金涌入商業(yè)地產,令商業(yè)地產“冒尖”。中原地產研究中心發(fā)布報告稱,近期商辦用地成交宗數(shù)達到年內最高值、寫字樓銷售面積屢創(chuàng)新高、甲級寫字樓租金全面上漲。
  •   ·甲級寫字樓租金普漲 商辦用地成交趨于活躍
  • ·寫字樓市場迎熱潮 4大城市銷售面積創(chuàng)新高
  •   ·北京優(yōu)質寫字樓需求增加 租金上漲明顯
  • ·上海寫字樓市場反彈 前景看好
  •   ·深圳寫字樓成交持續(xù)活躍 投資潛力可觀
  • ·廣州第三季度寫字樓租金繼續(xù)呈上升趨勢
  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第四部分 二三線城市寫字樓
  •   商業(yè)地產在房地產調控后躍升為房地產市場熱門詞匯,其長期受益的特點和規(guī)避調控的優(yōu)勢引來眾多資金躍躍欲試,商業(yè)地產租金也處于穩(wěn)步上升通道。2010年以來,由于經濟形勢好轉,北京寫字樓租賃需求增加,寫字樓租金穩(wěn)步上升。DTZ戴德梁行公布了第三季度北京甲級寫字樓租金,160.65元每月每平方米的價格比上季度又提升了3.36%,同期,空置率則有上季度的15.41%降至2010年第三季度的13.85%.
  •   ·險資大舉投資寫字樓物業(yè)轉戰(zhàn)二三線城市
  • ·二三線城市寫字樓蘊含商機 渝津最具潛力
  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第五部分 寫字樓未來發(fā)展趨勢預測
  •   現(xiàn)在正是商業(yè)地產發(fā)展的大好時機,此時市場更需要商業(yè)市場來帶動,把握好整體房地產市場發(fā)展、商業(yè)地產以及住宅市場的平衡關系,還將在某種程度上促進經濟發(fā)展和城市形象的整體提升。新一輪樓市調控再次襲來,受政策影響,住宅市場依然延續(xù)低迷現(xiàn)狀。然而,與其形成鮮明對比的是,寫字樓市場升溫迅速,成交量不斷增加:10月前兩周,北京寫字樓市場“小試牛刀”,展示量價齊升的大好開局,而以金貿中心為代表的綜合體寫字樓因價值點突出受到眾多企業(yè)的關注。
  •   ·綜述:三大城市群、七大城市帶
  • ·北京
  •   ·廣州
  • ·深圳
  •   ·上海
  • ·寫字樓發(fā)展六大趨勢
  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第六部分 寫字樓吸金案例
  •   在商業(yè)地產的投資里,高收益往往伴隨著高風險,規(guī)避商業(yè)地產投資風險,得到更多收益,一直是眾多投資者關注的問題。那么究竟如何規(guī)避投資風險呢?這里,請看看幾則投資者的“吸金故事”。
  •   ·案例一 剛一拿鑰匙他就賺了180萬
  • ·案例二 換個寫字樓自用投資兩相宜
  •   ·案例三:投資傳統(tǒng)商務區(qū)寫字樓
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  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第七部分 投資指南
  •   業(yè)內流傳這樣一句名言,選擇商業(yè)物業(yè)無外乎,地段、環(huán)境、長線價值。想想用到寫字樓物業(yè)投資上也是很有道理的。專業(yè)人士認為,寫字樓的品質和價值是一個綜合指標。一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環(huán)境、交通停車、寫字樓形象、室內采光通風、環(huán)境綠化,以及房產價格、物業(yè)管理水平、企業(yè)信譽、文化氛圍、商業(yè)格局、優(yōu)惠政策、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。
  •   ·投資策略
  • ·寫字樓融資
  •   ·寫字樓置業(yè)吸金法則
  • ·風險提醒
  • 《商業(yè)地產系列之二:寫字樓市場 獨領風騷》第八部分 房地產行業(yè)電子書推薦
  •   2010年的房地產市場,波譎云詭,跌宕起伏,樓市“新政”接踵而至,把握市場風云,探知前景一二,房地產行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析!“中投顧問”房地產行業(yè)電子書等您免費下載!
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