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商業(yè)地產(chǎn)系列之十：當(dāng)前困擾與破解渠道

當(dāng)大量險資涌入商業(yè)地產(chǎn)，甚至有可能出現(xiàn)盲目跟風(fēng)炒作的問題時，不妨讓我們理智地看待商業(yè)地產(chǎn)這塊香餑餑。我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到目前為止，招商、融資、人才匱乏是困擾其發(fā)展的老大難問題，如何突破商業(yè)地產(chǎn)人才瓶頸、招商困局以及融資難老大難，是本期電子書將要討論的主題。通過對成功案例的詳解，為各種困局找到成功的樣本。商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)系列電子書，還在繼續(xù)更新中，歡迎閱讀！

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《商業(yè)地產(chǎn)系列之十：當(dāng)前困擾與破解渠道》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式朝多元化發(fā)展破解長期發(fā)展難題。隨著傳統(tǒng)住宅市場的低迷，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出紅紅火火的景象。北京、上海、杭州、深圳、成都等全國各大城市商業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)了量價齊升的表現(xiàn)。各路資本紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，一時間商業(yè)地產(chǎn)成了名副其實的“香餑餑”，其開發(fā)模式也更加多元化，同市場結(jié)合更加緊密。中投顧問高級研究員高博軒指出，房地產(chǎn)開發(fā)同國家宏觀調(diào)控政策走向關(guān)系緊密，房地產(chǎn)開發(fā)開始朝多元化發(fā)展，這符合房地產(chǎn)市場精細(xì)化發(fā)展方向。圍繞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的多種開發(fā)物業(yè)形態(tài)也多種多樣，如旅游地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)、工業(yè)廠房地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等開發(fā)模式。
《商業(yè)地產(chǎn)系列之十：當(dāng)前困擾與破解渠道》第二部分發(fā)展瓶頸及解決方案
　　商業(yè)地產(chǎn)作為一個高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險、高利潤的行業(yè)，近年來在全國各地得到迅猛發(fā)展。一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目不僅可以使開發(fā)商獲得高額的回報，提升行業(yè)地位，更能增加企業(yè)的知名度和競爭力。正因如此，商業(yè)地產(chǎn)受到越來越多的追捧，但結(jié)果往往只有少數(shù)能夠獲得成功，其余大部分都只能以失敗的結(jié)局退出商業(yè)地產(chǎn)大舞臺。但這些困難并沒有阻擋住地產(chǎn)商們投身商業(yè)地產(chǎn)的熱情，就在這屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)的反復(fù)實踐中，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)得到了緩慢的提升。究其失敗的根源，一方面與開發(fā)商自身因素有關(guān)，另一方面則與商業(yè)地產(chǎn)其復(fù)雜程度密不可分。想要在復(fù)雜多變的商業(yè)地產(chǎn)市場獲得成功，不突破重重瓶頸，難以獲得成功。
　　·透視商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的六大瓶頸
·融資渠道匱乏困擾商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
　　·融資渠道匱乏困擾商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
·REITs和保險投資解決商業(yè)地產(chǎn)融資瓶頸
　　·如何突破商業(yè)地產(chǎn)人才“瓶頸”
·商業(yè)地產(chǎn)如何突破招商瓶頸
　　·商業(yè)地產(chǎn)的九大定位依據(jù)
·做好商業(yè)地產(chǎn)勝出大法
《商業(yè)地產(chǎn)系列之十：當(dāng)前困擾與破解渠道》第三部分中小城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展難題
　　新政的頻發(fā)，讓商業(yè)地產(chǎn)成為2010年樓市關(guān)注的熱點。5月以來，昆明至少有20余個項目啟動了商業(yè)物業(yè)的推售、招商工作。昆明百大集團(tuán)商業(yè)管理有限公司董事、總經(jīng)理梅永豐表示，不少昆明的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)還存在融資與經(jīng)營能力差、短期內(nèi)超額放量、各商業(yè)業(yè)態(tài)間的互動性較差這三大問題。雖然目前部分商用物業(yè)項目在主力店及次主力店的招商成果不錯，但未來進(jìn)入運(yùn)營階段后的情況如何，還有待市場的考驗。
　　·三大難題困擾昆明商業(yè)地產(chǎn)
·天津商業(yè)地產(chǎn)估值不高
　　·武漢商業(yè)地產(chǎn)存在的問題
·蘇州商業(yè)地產(chǎn)遭遇四大瓶頸
　　·福州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問題初探
·哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)三大問題纏身
　　·解決方案：中小城市商業(yè)地產(chǎn)如何突破發(fā)展困局
·區(qū)域成功案例借鑒
　　·深圳商業(yè)格局定位清晰主題鮮明
·成都商業(yè)布局細(xì)化詳盡值得昆明借鑒
《商業(yè)地產(chǎn)系列之十：當(dāng)前困擾與破解渠道》第四部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商困擾及解決案例
　　一種就是為項目所在商圈的某一特征的消費群提供與周邊項目不一樣但卻是有需求的商品和服務(wù)，以補(bǔ)充目標(biāo)消費群的消費；另一種就是采用與周邊眾多項目一樣的業(yè)態(tài)，使該商圈形成可為目標(biāo)消費群提供更多選擇的某一大類商品的商業(yè)群。
　　·六大困擾
·地產(chǎn)商成功案例解析
　　·萬達(dá)集團(tuán)打通商業(yè)地產(chǎn)任督二脈
·洪大集團(tuán)“五贏”之道破解商業(yè)難題
《商業(yè)地產(chǎn)系列之十：當(dāng)前困擾與破解渠道》第五部分房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
　　2010年的房地產(chǎn)市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風(fēng)云，探知前景一二，房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費下載！

廉租房經(jīng)濟(jì)適用房廉租住房建筑裝飾商業(yè)地產(chǎn) 寫字樓報告商鋪地產(chǎn) 別墅報告物業(yè)管理

　　隨著傳統(tǒng)住宅市場的低迷，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出紅紅火火的景象。北京、上海、杭州、深圳、成都等全國各大城市商業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)了量價齊升的表現(xiàn)。各路資本紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，一時間商業(yè)地產(chǎn)成了名副其實的“香餑餑”，其開發(fā)模式也更加多元化，同市場結(jié)合更加緊密。中投顧問高級研究員高博軒指出，房地產(chǎn)開發(fā)同國家宏觀調(diào)控政策走向關(guān)系緊密，房地產(chǎn)開發(fā)開始朝多元化發(fā)展，這符合房地產(chǎn)市場精細(xì)化發(fā)展方向。圍繞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的多種開發(fā)物業(yè)形態(tài)也多種多樣，如旅游地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)、工業(yè)廠房地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等開發(fā)模式。