報(bào)告簡(jiǎn)介

　　“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模式。從運(yùn)營(yíng)模式上看，長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。

　　2024年7月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)117.4萬(wàn)間，較6月增加約1.4萬(wàn)間。開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30入榜門檻提升至13198間。分類來(lái)看，開(kāi)業(yè)榜TOP30中，分別有13家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國(guó)企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。聯(lián)投新青年，方隅公寓近期多家門店開(kāi)業(yè)，規(guī)模明顯增加，進(jìn)入榜單。2024年7月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量達(dá)172.3萬(wàn)間，較6月增加1.2萬(wàn)間。管理規(guī)模TOP30入榜門檻為19535間。分類來(lái)看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、9家地方國(guó)企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。

　　圖表：2024年TOP30中各類住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計(jì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)?租賃版、中投產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　政策監(jiān)管方面，2023年3月5日政府工作報(bào)告中再次提到“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”政府工作報(bào)告重點(diǎn)提到要推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)后，各地都紛紛行動(dòng)起來(lái)，2023年北京安排租賃住宅用地供應(yīng)指標(biāo)260公頃；深圳提出新的“十四五”保租房建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步擴(kuò)大保租房建設(shè)規(guī)模。2024年7月26日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，明確“全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行”，發(fā)行范圍增加了長(zhǎng)租房等資產(chǎn)類型。

　　圖表：2023年部分住房租賃相關(guān)政策

　　資料來(lái)源：中投產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　圖表：2024年地方出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中投產(chǎn)業(yè)研究院整理（2024年7月）

　　中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》共十四章。首先，報(bào)告對(duì)長(zhǎng)租公寓定義、分類等情況做簡(jiǎn)單介紹，接著分析了國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況以及國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展環(huán)境，之后，報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了詳細(xì)分析，并解釋了國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)不斷擴(kuò)張的同時(shí)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是如何興起的；然后，報(bào)告重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)狀況以及重點(diǎn)城市長(zhǎng)租公寓的發(fā)展情況，并剖析了長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)；隨后，報(bào)告針對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的重點(diǎn)企業(yè)、投資環(huán)境與機(jī)遇、項(xiàng)目投資案例及市場(chǎng)融資現(xiàn)狀做了詳細(xì)分析；最后，報(bào)告對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展前景進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)測(cè)與詳細(xì)梳理了市場(chǎng)相關(guān)政策。

　　本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源部、中投產(chǎn)業(yè)研究院、中投產(chǎn)業(yè)研究院市場(chǎng)調(diào)查中心、中國(guó)指數(shù)研究院以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過(guò)專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資長(zhǎng)租公寓相關(guān)市場(chǎng)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

報(bào)告目錄

第一章　長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述

1.1　長(zhǎng)租公寓基本概念

1.1.1　長(zhǎng)租公寓定義

1.1.2　與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

1.1.3　與“二房東”的差別

1.2　長(zhǎng)租公寓發(fā)展優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)

1.2.1　發(fā)展優(yōu)勢(shì)

1.2.2　發(fā)展劣勢(shì)

1.3　長(zhǎng)租公寓的主要分類介紹

1.3.1　長(zhǎng)租公寓主要分類

1.3.2　集中式長(zhǎng)租公寓

1.3.3　分散式長(zhǎng)租公寓

1.3.4　兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比

第二章　2022-2024年國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.1　美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展概述

2.1.1　美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

2.1.2　美國(guó)長(zhǎng)租公寓租賃市場(chǎng)

2.1.3　美國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗交易市場(chǎng)

2.1.4　美國(guó)長(zhǎng)租公寓BTR市場(chǎng)

2.1.5　美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.1.6　美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展展望

2.2　美國(guó)典型公寓企業(yè)EQR發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.2.1　EQR公司概述

2.2.2　EQR經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

2.2.3　EQR組織架構(gòu)

2.2.4　EQR管理模式

2.2.5　EQR競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

2.2.6　EQR經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.3　英國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展概述

2.3.1　英國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展原因

2.3.2　英國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)概況

2.3.3　英國(guó)長(zhǎng)租公寓主要投資者

2.3.4　英國(guó)長(zhǎng)租公寓租金情況

2.3.5　英國(guó)長(zhǎng)租公寓區(qū)域分布

2.3.6　英國(guó)長(zhǎng)租公寓前景展望

2.4　日本長(zhǎng)租公寓發(fā)展概述

2.4.1　日本長(zhǎng)租公寓發(fā)展類型

2.4.2　日本長(zhǎng)租公寓發(fā)展?fàn)顩r

2.4.3　日本長(zhǎng)租公寓典型企業(yè)

2.4.4　日本長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

第三章　2022-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

3.1　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3.1.1　宏觀經(jīng)濟(jì)概況

3.1.2　對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析

3.1.3　工業(yè)運(yùn)行情況

3.1.4　固定資產(chǎn)投資

3.1.5　宏觀經(jīng)濟(jì)展望

3.2　社會(huì)與人口環(huán)境

3.2.1　居民收入水平

3.2.2　社會(huì)消費(fèi)規(guī)模

3.2.3　居民消費(fèi)水平

3.2.4　社會(huì)教育水平

3.2.5　人口結(jié)構(gòu)狀況

3.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

3.3.1　房地產(chǎn)施工情況

3.3.2　房地產(chǎn)投資規(guī)模

3.3.3　房地產(chǎn)資金來(lái)源

3.3.4　商品房銷售情況

3.3.5　二手房成交量?jī)r(jià)

3.3.6　房地產(chǎn)景氣程度

第四章　2022-2024年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

4.1　住房租賃市場(chǎng)發(fā)展綜述

4.1.1　住房制度改革

4.1.2　行業(yè)發(fā)展歷程

4.1.3　住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈

4.1.4　行業(yè)SWOT分析

4.1.5　商業(yè)模式分析

4.2　住房租賃市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析

4.2.1　流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求

4.2.2　政府政策鼓勵(lì)租賃發(fā)展

4.2.3　商品房收儲(chǔ)保障租賃房源

4.2.4　房?jī)r(jià)高企刺激租賃需求

4.2.5　大數(shù)據(jù)促進(jìn)租賃市場(chǎng)升級(jí)

4.2.6　消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)市場(chǎng)增長(zhǎng)

4.3　國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行狀況

4.3.1　企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模

4.3.2　企業(yè)管理規(guī)模

4.3.3　企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

4.3.4　租金變動(dòng)情況

4.3.5　行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

4.3.6　市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判

4.3.7　市場(chǎng)發(fā)展建議

4.4　長(zhǎng)租公寓促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

4.4.1　傳統(tǒng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展困境

4.4.2　長(zhǎng)租公寓對(duì)租房痛點(diǎn)的解決

第五章　2022-2024年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

5.1　中國(guó)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

5.1.1　產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析

5.1.2　產(chǎn)業(yè)鏈核心主體

5.1.3　產(chǎn)業(yè)鏈的盈利點(diǎn)

5.2　中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述

5.2.1　市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)因

5.2.2　行業(yè)發(fā)展階段

5.2.3　目標(biāo)市場(chǎng)分析

5.2.4　業(yè)態(tài)價(jià)值分析

5.2.5　社會(huì)價(jià)值分析

5.3　中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展綜況

5.3.1　市場(chǎng)供需分析

5.3.2　市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)

5.3.3　市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)

5.3.4　市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

5.3.5　細(xì)分市場(chǎng)布局

5.3.6　大宗交易案例

5.3.7　拓寬房源渠道

5.4　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)用戶特點(diǎn)

5.4.1　主要客群組成

5.4.2　租房用戶規(guī)模

5.4.3　用戶租房偏好

5.4.4　用戶收入情況

5.4.5　用戶價(jià)格偏好

5.4.6　用戶年齡結(jié)構(gòu)

5.4.7　用戶房型偏好

5.4.8　用戶服務(wù)偏好

5.4.9　品牌選擇偏好

5.5　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)盈利分析

5.5.1　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析

5.5.2　長(zhǎng)租公寓盈利來(lái)源概述

5.5.3　盈利來(lái)源與成本具體分析

5.5.4　長(zhǎng)租公寓盈利要素總結(jié)

5.5.5　集中式盈利優(yōu)勢(shì)與局限

5.5.6　衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析

5.6　長(zhǎng)租公寓主要盈利模式

5.6.1　輕資產(chǎn)模式

5.6.2　中資產(chǎn)模式

5.6.3　重資產(chǎn)模式

5.6.4　各模式的核心

5.7　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展難題分析

5.7.1　市場(chǎng)盈利難題

5.7.2　運(yùn)營(yíng)能力不佳

5.7.3　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范缺乏

5.7.4　用戶粘性不高

5.7.5　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

5.7.6　資源難以獲取

5.8　長(zhǎng)租公寓相關(guān)發(fā)展策略分析

5.8.1　長(zhǎng)租公寓定價(jià)策略分析

5.8.2　長(zhǎng)租公寓服務(wù)增值策略

5.8.3　長(zhǎng)租公寓空置率控制策略

5.8.4　數(shù)字智能技術(shù)助推策略

5.8.5　優(yōu)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)行模式

5.8.6　長(zhǎng)租公寓監(jiān)管架構(gòu)與重點(diǎn)

第六章　2022-2024年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

6.1　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

6.1.1　行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者分析

6.1.2　潛在新進(jìn)入者威脅

6.1.3　替代品威脅分析

6.1.4　供應(yīng)商議價(jià)能力

6.1.5　消費(fèi)者議價(jià)能力

6.2　2022-2024年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析

6.2.1　長(zhǎng)租公寓企業(yè)格局

6.2.2　互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場(chǎng)布局

6.2.3　國(guó)有企業(yè)布局分析

6.2.4　地方國(guó)企布局動(dòng)態(tài)

6.2.5　企業(yè)跨界布局加快

6.2.6　企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)分析

6.3　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析

6.3.1　市場(chǎng)參與主體

6.3.2　知名地產(chǎn)商

6.3.3　房地產(chǎn)中介

6.3.4　酒店集團(tuán)

6.3.5　創(chuàng)業(yè)品牌

6.4　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)情況

6.4.1　整體排名情況

6.4.2　累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模

6.4.3　項(xiàng)目城市布局

6.5　房企在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的布局情況

6.5.1　房企布局長(zhǎng)租公寓的背景與動(dòng)機(jī)

6.5.2　房企布局長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式

6.5.3　房企布局長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)表現(xiàn)

6.5.4　房企布局長(zhǎng)租公寓的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

6.6　房企進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀

6.6.1　房企競(jìng)爭(zhēng)邏輯解讀

6.6.2　多家企業(yè)觀點(diǎn)分析

6.6.3　投資機(jī)構(gòu)視角解讀

6.6.4　第三方媒體視角解讀

第七章　2022-2024年國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

7.1　北京市

7.1.1　住房租賃政策調(diào)整

7.1.2　市場(chǎng)租賃交易狀況

7.1.3　市場(chǎng)租賃需求分析

7.1.4　現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者布局情況

7.1.5　長(zhǎng)租公寓發(fā)展展望

7.2　上海市

7.2.1　保租房市場(chǎng)狀況分析

7.2.2　長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析

7.2.3　長(zhǎng)租市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)狀況

7.2.4　長(zhǎng)租市場(chǎng)新項(xiàng)目新開(kāi)業(yè)

7.2.5　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)案例分析

7.2.6　長(zhǎng)租公寓租賃投融狀況

7.2.7　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析

7.3　深圳市

7.3.1　市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.3.2　長(zhǎng)租公寓發(fā)展特點(diǎn)

7.3.3　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

7.3.4　長(zhǎng)租公寓企業(yè)布局

7.3.5　長(zhǎng)租公寓發(fā)展問(wèn)題

7.3.6　長(zhǎng)租公寓發(fā)展建議

7.4　廣州市

7.4.1　保租房市場(chǎng)情況分析

7.4.2　公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.4.3　公寓市場(chǎng)新增項(xiàng)目情況

7.4.4　公寓市場(chǎng)關(guān)閉項(xiàng)目情況

7.4.5　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)特點(diǎn)分析

7.5　南京市

7.5.1　住房租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境

7.5.2　住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

7.5.3　住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)情況

7.5.4　住房租賃市場(chǎng)租金走勢(shì)

7.6　合肥市

7.6.1　肥市住房租賃市場(chǎng)房源情況

7.6.2　租金及租賃合同期限情況

7.6.3　長(zhǎng)租公寓出租率情況分析

7.6.4　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)租客特征

7.6.5　長(zhǎng)租公寓典型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況

7.7　其他城市

7.7.1　杭州市

7.7.2　蘇州市

7.7.3　昆明市

7.7.4　西安市

7.7.5　成都市

7.7.6　重慶市

第八章　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）分析

8.1　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析

8.1.1　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述

8.1.2　集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

8.1.3　分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

8.2　長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素

8.2.1　運(yùn)營(yíng)管理體系

8.2.2　產(chǎn)品研發(fā)能力

8.2.3　企業(yè)融資能力

8.2.4　批量拿房資源

8.3　長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

8.3.1　長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

8.3.2　不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較

8.3.3　公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營(yíng)

8.4　長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

8.4.1　拓展及房源租約管理

8.4.2　裝修改造及供應(yīng)鏈管理

8.4.3　銷售出租及租后服務(wù)

8.4.4　行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒

8.5　長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議

8.5.1　建立良好的品牌形象

8.5.2　提供個(gè)性化定制服務(wù)

8.5.3　提供便捷的租房流程

8.5.4　建立良好的社區(qū)氛圍

8.5.5　合理的降低運(yùn)營(yíng)成本

第九章　2021-2024年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

9.1　世聯(lián)行（紅璞公寓）

9.1.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.1.2　經(jīng)營(yíng)效益分析

9.1.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析

9.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析

9.1.5　大資管業(yè)務(wù)分析

9.2　萬(wàn)科（泊寓）

9.2.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.2.2　經(jīng)營(yíng)效益分析

9.2.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析

9.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析

9.2.5　泊寓品牌發(fā)展規(guī)模

9.2.6　泊寓納保情況分析

9.2.7　長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)

9.3　龍湖地產(chǎn)（冠寓）

9.3.1　企業(yè)發(fā)展概述

9.3.2　財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

9.3.3　業(yè)務(wù)布局分析

9.3.4　發(fā)展規(guī)模狀況

9.3.5　冠寓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

9.4　自如

9.4.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.4.2　企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

9.4.3　產(chǎn)品布局情況

9.4.4　國(guó)際化業(yè)務(wù)布局

9.4.5　企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

9.5　魔方公寓

9.5.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.5.2　企業(yè)產(chǎn)品類型

9.5.3　企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

9.5.4　企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

9.5.5　營(yíng)運(yùn)特色分析

9.5.6　企業(yè)發(fā)展措施

9.6　樂(lè)乎公寓

9.6.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.6.2　企業(yè)規(guī)模分析

9.6.3　企業(yè)產(chǎn)品情況

9.6.4　企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

9.6.5　企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略

9.7　城家

9.7.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.7.2　企業(yè)規(guī)模分析

9.7.3　并購(gòu)及項(xiàng)目合作

9.7.4　企業(yè)服務(wù)模式

9.8　有巢

9.8.1　發(fā)展規(guī)模分析

9.8.2　品牌發(fā)展分析

9.8.3　產(chǎn)品發(fā)展分析

9.8.4　有巢REITs情況

第十章　2022-2024年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析

10.1　中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)估值分析

10.1.1　資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方估值分析

10.1.2　交易平臺(tái)估值分析

10.1.3　金融服務(wù)估值分析

10.2　國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析

10.2.1　長(zhǎng)租公寓投資潛力分析

10.2.2　長(zhǎng)租公寓投資區(qū)位建議

10.2.3　運(yùn)營(yíng)精細(xì)化、差異化方向

10.2.4　長(zhǎng)租公寓政策機(jī)遇分析

10.2.5　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求新機(jī)遇

10.3　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資壁壘分析

10.3.1　品牌及聲譽(yù)壁壘

10.3.2　市場(chǎng)規(guī)模壁壘

10.3.3　標(biāo)準(zhǔn)化與創(chuàng)新壁壘

10.3.4　高素質(zhì)人才壁壘

10.4　國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)

10.4.1　資金風(fēng)險(xiǎn)分析

10.4.2　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

10.4.3　信用風(fēng)險(xiǎn)分析

10.4.4　法律風(fēng)險(xiǎn)分析

10.4.5　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

10.4.6　風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

10.5　國(guó)內(nèi)不同模式長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)控制策略

10.5.1　主流長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)比較

10.5.2　重資產(chǎn)集中式長(zhǎng)租公寓

10.5.3　輕資產(chǎn)集中式長(zhǎng)租公寓

10.5.4　輕資產(chǎn)分散式長(zhǎng)租公寓

10.6　長(zhǎng)租公寓區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

10.6.1　一線城市投資機(jī)會(huì)分析

10.6.2　二線城市長(zhǎng)租公寓投資機(jī)會(huì)

10.6.3　三線及以下城市長(zhǎng)租公寓投資機(jī)會(huì)

10.6.4　地鐵沿線與辦公區(qū)域投資機(jī)會(huì)

10.7　中投顧問(wèn)對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資價(jià)值評(píng)估及建議

10.7.1　投資價(jià)值綜合評(píng)估

10.7.2　市場(chǎng)進(jìn)入時(shí)機(jī)分析

10.7.3　行業(yè)投資壁壘分析

10.7.4　長(zhǎng)租公寓投資建議

第十一章　中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資項(xiàng)目案例深度解析

11.1　上海五角場(chǎng)輝盛坊公寓酒店

11.1.1　項(xiàng)目基本情況

11.1.2　項(xiàng)目投資計(jì)劃

11.1.3　項(xiàng)目實(shí)施背景

11.1.4　項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

11.2　上海松江西部科技園柚米社區(qū)

11.2.1　項(xiàng)目基本情況

11.2.2　項(xiàng)目實(shí)施背景

11.2.3　項(xiàng)目創(chuàng)新理念

11.2.4　項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)態(tài)

11.3　憬黎公寓酒店武漢泛海CBD漢口火車站店

11.3.1　項(xiàng)目基本情況

11.3.2　項(xiàng)目實(shí)施背景

11.3.3　項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略

11.3.4　項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念

11.4　華潤(rùn)置地有巢公寓武漢后湖金橋店

11.4.1　項(xiàng)目基本情況

11.4.2　項(xiàng)目實(shí)施背景

11.4.3　項(xiàng)目創(chuàng)新理念

11.4.4　項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略

第十二章　2022-2024年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析

12.1　長(zhǎng)租公寓主要融資方式分析

12.1.1　銀行貸款

12.1.2　租金分期

12.1.3　保理模式

12.1.4　股權(quán)融資

12.1.5　項(xiàng)目股權(quán)融資

12.1.6　品牌運(yùn)營(yíng)融資

12.1.7　資產(chǎn)證券化模式

12.2　國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓REITs融資分析

12.2.1　模式具體闡述

12.2.2　模式應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

12.2.3　模式應(yīng)用環(huán)境

12.2.4　底層資產(chǎn)設(shè)置

12.2.5　融資狀況分析

12.2.6　項(xiàng)目案例分析

12.2.7　融資模式問(wèn)題

12.2.8　融資對(duì)策分析

12.2.9　未來(lái)展望及發(fā)展

12.3　國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓ABS融資分析

12.3.1　ABS融資規(guī)模

12.3.2　模式應(yīng)用概況

12.3.3　主要應(yīng)用模式

12.3.4　項(xiàng)目案例分析

12.3.5　模式應(yīng)用問(wèn)題

12.3.6　模式應(yīng)用對(duì)策

第十三章　2024-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

13.1　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

13.1.1　行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

13.1.2　資產(chǎn)由重到輕

13.1.3　集中度提升趨勢(shì)

13.1.4　盈利模式將延伸

13.1.5　行業(yè)監(jiān)管將加強(qiáng)

13.2　長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望

13.2.1　發(fā)展動(dòng)力從未改變

13.2.2　監(jiān)管政策逐步完善

13.2.3　從業(yè)者心態(tài)的變化

13.2.4　市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)

13.2.5　需求市場(chǎng)空間廣闊

13.2.6　整體市場(chǎng)發(fā)展前景

13.3　長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展模式的分析

13.3.1　客戶群體角度分析

13.3.2　功能定位角度分析

13.3.3　運(yùn)營(yíng)模式角度分析

13.4　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析

13.4.1　長(zhǎng)租公寓整體市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

13.4.2　機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

13.4.3　集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第十四章　2022-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)相關(guān)政策分析

14.1　2022-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)利好政策分析

14.1.1　城市舊改及更新政策

14.1.2　“非改租”政策走向明晰

14.1.3　住房租賃中央政策匯總

14.1.4　住房租賃稅收優(yōu)惠政策

14.1.5　長(zhǎng)租公寓國(guó)家層面政策

14.1.6　長(zhǎng)租公寓相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

14.2　2022-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)監(jiān)管及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分析

14.2.1　輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管

14.2.2　住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管政策加強(qiáng)

14.2.3　長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

14.2.4　長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)通則